Costruire una nuova sede è la decisione più impegnativa che un'azienda prende sui propri spazi. Il percorso ha un ordine preciso, e gli errori più costosi si commettono all'inizio, prima ancora di disegnare. Ecco i passaggi, in fila.
1. Il fabbisogno
Prima del terreno viene la domanda: cosa deve fare l'edificio. Processo produttivo, flussi di materiali e persone, uffici, logistica, crescita attesa. Da qui escono le superfici, le altezze, i carichi e le potenze che il progetto dovrà garantire.
2. L'area e l'urbanistica
Ogni terreno ha regole proprie: destinazione d'uso, indici, altezze, distanze, vincoli. Stabiliscono cosa si può costruire e in quanto tempo si ottiene il titolo edilizio. La verifica urbanistica va fatta prima dell'acquisto: un'area conveniente può rivelarsi inadatta al progetto.
3. La fattibilità
Uno studio di fattibilità mette insieme volumi, costi e tempi in un quadro unico. È il documento su cui l'imprenditore decide e su cui si costruisce il piano finanziario.
4. Il progetto integrato
L'edificio produttivo si disegna attorno alla produzione. Architettura, strutture e impianti nascono insieme, sullo stesso modello: la maglia dei pilastri segue il layout delle linee, gli impianti seguono il processo, gli uffici dialogano con il reparto. Per approfondire: Progettazione integrata e Architettura industriale: il capannone come progetto.
5. Autorizzazioni, gara, cantiere
Con il progetto si ottengono il titolo edilizio e i pareri necessari, a partire dalla prevenzione incendi. Poi la gara: imprese selezionate su criteri oggettivi e contratti chiari. In cantiere direzione lavori, project management e coordinamento della sicurezza tengono sotto controllo qualità, tempi e costi.
6. Collaudi e consegna
Verifiche, agibilità, accatastamento: l'edificio entra in funzione quando è in regola. I passaggi sono in Collaudi e agibilità.
Un solo interlocutore
Ogni passaggio di mano tra consulenti diversi è un punto in cui si perdono informazioni e tempo. ARCHIlabs segue l'intero percorso con competenze interne: urbanistica, architettura, strutture, impianti, sicurezza, direzione lavori e collaudi. A Calcinate abbiamo progettato l'Innovation Building Center di Marlegno: 25.000 mq tra produzione, direzione e rappresentanza.