La fine dei lavori chiude il cantiere. Per usare l'edificio serve un altro passaggio: verifiche, certificazioni e pratiche che ne attestano sicurezza e conformità. Si chiudono in poche settimane quando sono state preparate durante i lavori.
Collaudare vuol dire verificare, per iscritto
Un collaudo è una verifica formale: un tecnico controlla che ciò che è stato costruito corrisponda al progetto e alle norme, e lo certifica. Il documento ha valore nel tempo: serve per l'agibilità, per le assicurazioni, per una futura vendita o locazione.
Le verifiche, una per una
- Strutture: il collaudo statico è affidato a un professionista estraneo a progetto, direzione lavori ed esecuzione. Per gli interventi minori lo sostituisce la dichiarazione di regolare esecuzione del direttore dei lavori.
- Impianti: ogni impresa installatrice rilascia la dichiarazione di conformità del proprio impianto, dopo prove e messa in funzione.
- Prevenzione incendi: per le attività soggette ai controlli dei Vigili del Fuoco si presenta la SCIA antincendio prima di avviare l'attività.
- Energia: l'attestato di prestazione energetica (APE) fotografa i consumi dell'edificio finito.
L'agibilità
L'agibilità attesta che l'edificio rispetta le condizioni di sicurezza, igiene, salubrità e risparmio energetico. Si ottiene con la Segnalazione Certificata di Agibilità, presentata allo sportello edilizia del Comune entro 15 giorni dalla fine dei lavori di finitura.
La segnalazione è accompagnata dall'asseverazione di un tecnico e raccoglie i documenti precedenti: collaudo statico, dichiarazioni di conformità degli impianti, estremi dell'accatastamento. Dalla data di presentazione l'edificio può essere utilizzato.
Catasto e documenti che restano
L'edificio nuovo o modificato va dichiarato al catasto entro 30 giorni da quando è utilizzabile. Insieme alle pratiche, al committente restano i documenti per gestire l'edificio: i disegni as-built, aggiornati a ciò che è stato costruito, il fascicolo dell'opera, i manuali d'uso e manutenzione degli impianti.
Si prepara dal primo giorno
Certificati dei materiali, prove, verbali, dichiarazioni delle imprese: i documenti dell'agibilità nascono durante il cantiere. Raccoglierli fase per fase evita la rincorsa finale, quando l'edificio è pronto e manca una firma.
In ARCHIlabs direzione lavori, collaudi e pratiche di fine lavori sono competenze interne. Eseguiamo collaudi anche come terza parte, su opere progettate da altri.
Sintesi divulgativa: adempimenti e tempi variano con il tipo di intervento e con il Comune.