Una herramienta gratuita para leer la eficiencia real de un espacio de oficina con el estándar BOMA.
Parte de la superficie bruta y baja, nivel por nivel, hasta la superficie neta ocupada — aquella sobre la que se construye el proyecto. Ve cuánto espacio es realmente utilizable y cuánto se resta por muros, núcleo, servicios y circulación. Para la medida objetiva hace falta el levantamiento según la norma; aquí está la guía al método BOMA.
Descompón el espacio, nivel por nivel
De la superficie bruta externa (GEA) a la neta ocupada (NOA/NUA).
Porcentajes de referencia, a ajustar al caso real. La medida objetiva requiere el levantamiento según la norma ANSI/BOMA Z65.1: ARCHIlabs lo realiza en la fase de análisis y cruza el dato con los perfiles de trabajo y el ratio de escritorios compartidos.
Cómo funciona el cálculo
El estándar BOMA descompone el espacio en una jerarquía decreciente: desde la GEA (la huella bruta externa) se van quitando los muros perimetrales, el núcleo y las zonas comunes, las estructuras internas y los aseos de planta, y por último la circulación principal. Lo que queda es la NOA/NUA: la superficie neta ocupada, la única sobre la que tiene sentido dimensionar puestos, entornos de trabajo y metros cuadrados.
La eficiencia global es la relación entre NOA/NUA y GEA: dice cuánta parte del edificio se convierte en espacio de trabajo. Dos sedes con la misma superficie catastral pueden tener eficiencias muy distintas — y por eso la comparación debe hacerse sobre la superficie neta ocupada, no sobre la bruta. Los porcentajes aquí son de referencia: el número preciso requiere el levantamiento BOMA.
¿Quieres la medida real de tu sede?
En la fase de análisis levantamos el espacio según el estándar BOMA y cruzamos el dato con los perfiles de trabajo: así los metros cuadrados se convierten en un proyecto que funciona.