Il Conto Termico 3.0 è un contributo in conto capitale per chi migliora l'efficienza energetica di un edificio esistente o produce calore da fonti rinnovabili. Dal 25 dicembre 2025 riguarda anche le imprese che intervengono sulla propria sede. Lo eroga il GSE con bonifico: è denaro che rientra sul conto, senza passare dalle detrazioni fiscali.
Cos'è e a chi si rivolge
Il meccanismo è regolato dal D.M. 7 agosto 2025 e gestito dal GSE, il Gestore dei Servizi Energetici. Dispone di 900 milioni di euro l'anno: 400 per le pubbliche amministrazioni, 500 per i privati. Copre una quota delle spese, fino a un massimo del 65%, entro i massimali fissati per ogni tipo di intervento.
La novità per le aziende è l'apertura al settore terziario. Un'impresa può accedere agli interventi di efficienza energetica su edifici con queste categorie catastali: A/10, gruppo B, gruppo C escluse C/6 e C/7, gruppo D escluso D/9, gruppo E escluse E/2, E/4 ed E/6. Rientrano quindi uffici, negozi, laboratori, opifici e capannoni. Il criterio è la categoria catastale dell'edificio; il settore di attività dell'impresa è indifferente.
Quali interventi
Gli interventi ammessi sono di due famiglie.
- Efficienza energetica dell'edificio: isolamento di pareti e coperture, sostituzione degli infissi, schermature solari, illuminazione efficiente, building automation, trasformazione in edificio a energia quasi zero (NZEB).
- Calore da fonti rinnovabili: pompe di calore, solare termico, scaldacqua a pompa di calore, caldaie a biomassa, allaccio a teleriscaldamento efficiente.
Fotovoltaico con accumulo e colonnine di ricarica sono incentivati solo se abbinati alla sostituzione dell'impianto termico con pompe di calore elettriche. Per le imprese sono escluse le tecnologie alimentate a gas naturale.
Quanto si recupera
Per le imprese l'intensità massima dell'incentivo dipende dalla dimensione aziendale e dal tipo di intervento.
- Piccola impresa: 45% per un intervento singolo di efficienza, 50% per interventi combinati, 65% per il calore da rinnovabili.
- Media impresa: 35%, 40% e 55%.
- Grande impresa: 25%, 30% e 45%.
Sono previste maggiorazioni, per esempio quando la prestazione energetica migliora di almeno il 40%; il tetto resta il 65% delle spese ammissibili. Fino a 15.000 euro l'incentivo arriva in un'unica rata; oltre viene diviso in rate annuali, da due a cinque.
Le regole da conoscere prima di partire
- Richiesta preliminare: l'impresa comunica al GSE l'intenzione di eseguire l'intervento prima dell'avvio dei lavori. È una condizione di accesso.
- Risparmio minimo: per gli interventi di efficienza la domanda di energia primaria deve scendere almeno del 10%, del 20% per gli interventi combinati.
- Attestati energetici: il risultato si dimostra con l'APE prima e dopo i lavori.
- Domanda: si presenta sul portale del GSE entro 90 giorni dalla fine dei lavori.
L'ordine delle operazioni conta: l'incentivo si prepara con il progetto, prima del cantiere.
Come lo affrontiamo
Un intervento che accede al Conto Termico è prima di tutto un buon progetto energetico: diagnosi dell'edificio, scelta degli interventi che rendono di più, verifica dei requisiti, pratica. In ARCHIlabs ingegneri meccanici ed elettrici lavorano con gli architetti sullo stesso progetto. L'efficienza entra nelle scelte fin dall'inizio e l'incentivo diventa parte del piano economico.
Dati tratti dalle Regole applicative del GSE (gennaio 2026). Il meccanismo è soggetto ad aggiornamenti e alla disponibilità dei fondi: prima di decidere va verificata la versione in vigore.