El Conto Termico 3.0 (el incentivo italiano a la eficiencia térmica) es una subvención a fondo perdido para quien mejora la eficiencia energética de un edificio existente o produce calor a partir de fuentes renovables. Desde el 25 de diciembre de 2025 incluye también a las empresas que intervienen en su propia sede. Lo abona el GSE, el gestor italiano de servicios energéticos, por transferencia bancaria: es dinero que vuelve a la cuenta, sin pasar por las deducciones fiscales.
Qué es y a quién se dirige
El mecanismo está regulado por el Decreto Ministerial de 7 de agosto de 2025 y lo gestiona el GSE (Gestore dei Servizi Energetici). Dispone de 900 millones de euros al año: 400 para las administraciones públicas, 500 para el sector privado. Cubre una parte de los gastos, hasta un máximo del 65%, dentro de los límites fijados para cada tipo de actuación.
La novedad para las empresas es la apertura al sector terciario. Una empresa puede acceder a las actuaciones de eficiencia energética en edificios con estas categorías catastrales: A/10, grupo B, grupo C excepto C/6 y C/7, grupo D excepto D/9, grupo E excepto E/2, E/4 y E/6. Entran, por tanto, oficinas, comercios, talleres, fábricas y naves. El criterio es la categoría catastral del edificio; el sector de actividad de la empresa es indiferente.
Qué actuaciones
Las actuaciones admitidas son de dos familias.
- Eficiencia energética del edificio: aislamiento de paredes y cubiertas, sustitución de las carpinterías, protecciones solares, iluminación eficiente, building automation, transformación en edificio de consumo de energía casi nulo (NZEB).
- Calor de fuentes renovables: bombas de calor, solar térmica, calentadores de agua con bomba de calor, calderas de biomasa, conexión a una red de calefacción urbana eficiente.
La fotovoltaica con almacenamiento y los puntos de recarga solo se incentivan si van asociados a la sustitución de la instalación térmica por bombas de calor eléctricas. Para las empresas quedan excluidas las tecnologías alimentadas con gas natural.
Cuánto se recupera
Para las empresas la intensidad máxima del incentivo depende del tamaño de la empresa y del tipo de actuación.
- Pequeña empresa: 45% para una actuación individual de eficiencia, 50% para actuaciones combinadas, 65% para el calor de renovables.
- Mediana empresa: 35%, 40% y 55%.
- Gran empresa: 25%, 30% y 45%.
Están previstos incrementos, por ejemplo cuando la eficiencia energética mejora al menos un 40%; el tope sigue siendo el 65% de los gastos subvencionables. Hasta 15.000 euros el incentivo llega en un único pago; por encima se divide en pagos anuales, de dos a cinco.
Las reglas que conocer antes de empezar
- Solicitud previa: la empresa comunica al GSE su intención de ejecutar la actuación antes del inicio de los trabajos. Es una condición de acceso.
- Ahorro mínimo: en las actuaciones de eficiencia la demanda de energía primaria debe bajar al menos un 10%, un 20% en las actuaciones combinadas.
- Certificados energéticos: el resultado se demuestra con el APE (certificado de eficiencia energética) antes y después de los trabajos.
- Solicitud: se presenta en el portal del GSE en un plazo de 90 días desde el final de los trabajos.
El orden de las operaciones cuenta: el incentivo se prepara con el proyecto, antes de la obra.
Cómo lo abordamos
Una actuación que accede al Conto Termico es ante todo un buen proyecto energético: diagnóstico del edificio, elección de las actuaciones que más rinden, verificación de los requisitos, tramitación. En ARCHIlabs ingenieros mecánicos y eléctricos trabajan con los arquitectos en el mismo proyecto. La eficiencia entra en las decisiones desde el principio y el incentivo pasa a formar parte del plan económico.
Datos extraídos de las Regole applicative (reglas de aplicación) del GSE (enero de 2026). El mecanismo está sujeto a actualizaciones y a la disponibilidad de fondos: antes de decidir hay que comprobar la versión vigente.