El final de los trabajos cierra la obra. Para usar el edificio hace falta otro paso: verificaciones, certificaciones y trámites que acreditan su seguridad y conformidad, aquí según la normativa italiana. Se cierran en pocas semanas cuando se han preparado durante la obra.
Una prueba final es una verificación, por escrito
Una prueba final (collaudo) es una verificación formal: un técnico comprueba que lo construido corresponde al proyecto y a las normas, y lo certifica. El documento tiene valor en el tiempo: sirve para la licencia de primera ocupación (agibilità), para los seguros, para una futura venta o alquiler.
Las verificaciones, una por una
- Estructuras: la prueba de carga / control estructural (collaudo statico) se encarga a un profesional ajeno al proyecto, a la dirección de obra y a la ejecución. En las intervenciones menores la sustituye la declaración de correcta ejecución del director de obra.
- Instalaciones: cada empresa instaladora emite la declaración de conformidad de su instalación, tras las pruebas y la puesta en marcha.
- Prevención de incendios: para las actividades sujetas a los controles de los bomberos se presenta la SCIA antincendio (comunicación de prevención de incendios) antes de iniciar la actividad.
- Energía: el APE (certificado de eficiencia energética) refleja los consumos del edificio terminado.
La agibilità
La agibilità acredita que el edificio cumple las condiciones de seguridad, higiene, salubridad y ahorro energético. Se obtiene con la Segnalazione Certificata di Agibilità (declaración certificada de ocupación), presentada en la oficina de edificación del Ayuntamiento en un plazo de 15 días desde el final de los trabajos de acabado.
La declaración va acompañada de la certificación firmada por un técnico y reúne los documentos anteriores: control estructural, declaraciones de conformidad de las instalaciones, datos de la inscripción catastral. Desde la fecha de presentación el edificio puede utilizarse.
Catastro y documentos que quedan
El edificio nuevo o modificado debe declararse al catastro en un plazo de 30 días desde que es utilizable. Junto con los trámites, al cliente le quedan los documentos para gestionar el edificio: los planos as-built, actualizados a lo construido, el libro del edificio, los manuales de uso y mantenimiento de las instalaciones.
Se prepara desde el primer día
Certificados de materiales, ensayos, actas, declaraciones de las empresas: los documentos de la agibilità nacen durante la obra. Recogerlos fase por fase evita la carrera final, cuando el edificio está listo y falta una firma.
En ARCHIlabs dirección de obra, pruebas y recepciones y trámites de fin de obra son competencias internas. Realizamos pruebas y recepciones también como tercera parte, en obras proyectadas por otros.
Síntesis divulgativa: obligaciones y plazos varían según el tipo de intervención y el Ayuntamiento.